به گزارش تحریریه، به نقل از بانک مرکزی، در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 342.7 میلیون ریال بود که حاکی از کاهش 2.4 درصدی نسبت به ماه قبل است. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 16.9 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه فروردین‌ماه سال 1400 (معادل 91.7 درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در فروردین‌ماه 1401 است.

گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در فروردین­ ماه سال 1401» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

گزارش تحولات بازار معالات شهر تهران در فروردین ماه سال 1401 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی
تهیه و منتشر شده است. بر اساس این گزارش:

در فروردین ماه سال 1401، تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3.4 هزار واحد مسکونی محدود گردید که نسبت به ماه قبل 49.9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 63.7 درصد
افزایش نشان میدهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 342.7 میلیون ریال بود که حاکی از کاهش 2.4 درصدی نسبت به ماه قبل میباشد. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 16.9 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه فروردینماه سال 1400 معادل 91.7 درصد به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در فروردین ماه 1401 است.

1- حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال 1401 حاکی از آن است که از مجموع 3427 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم
28.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با فرودین ماه سال قبل حدود 6.3 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه های "11 تا 15 "و "بیش از 20 "سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال 1401 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.6 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین منطقه 10 با سهم 10.7 درصدی و مناطق 2 و 4 با اختصاص سهم مشابه 8.0 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.  

2-  تحولات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران

در فروردین ماه سال 1401، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 342.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 16.9 درصد افزایش نشان می دهد.

 در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 751.6 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 157.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1400 به ترتیب 12.5 و 17.3 درصد افزایش نشان می دهند.

3-  -سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در فروردین ماه سال 1401 نشان می دهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، سهمی معادل 56.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین 59.3 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه 342.7 میلیون ریال معامله شده و 45.3 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 2.0 میلیارد تومان اختصاص داشته است.

4- تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در فروردین ماه سال 1401 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 45.6 و 50.1 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در فروردین ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل 8.0 درصد می باشد.

4- جمع بندی

تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در فروردین ماه سال 1401 به 3.4  هزار فقره محدود گردید که نسبت به ماه قبل 49.9 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 63.7 درصد افزایش نشان میدهد.

7در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران معادل342.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 16.9 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه فروردین ماه سال 1400 معادل 91.7 درصد به مراتب کمتر بوده است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در فروردین ماه سال 1401 در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 28.7 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب معادل 45.6 و 50.1 درصد رشد نشان میدهد. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در فروردین ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل 8.0 درصد می باشد.

پایان/